一个新鲜的征象泛起了——

越来越多的中年人租起了屋子。

在“房租大跳水”的时代下，他们有的人“以租养租”、有的人“以息养租”......

这么看来，只要将手中的资源举行重新设置，就能做到“利益的*化”，在战略上“过得更好”。

01

中年人的转变

房地产行业泛起了诡异的“一升一降”——

向来为了屋子而打拼的年轻人们不买房了，而拖家带口求平稳的中年人们，反而最先冲进租赁市场，大量租房。

这与我们的印象截然差异，事实耐久以来，大多数中年人才是买房的“坚实拥护者”。

早在《2018中国都会家庭财富康健讲述》中，31-40岁及以上岁数的户主家庭房产设置的占比就到达72.9%甚至更高，从中可见中年人对房产设置的重视水平。

泉源：《2018中国都会家庭财富康健讲述》截图

然而，贝壳研究院在克日宣布了一个惊人的数据：

天下重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比跨越35%，较2021年提升了4.9个百分点，是所有岁数段中增幅*的，甚至跨越了25岁以下租客的占比。

不仅云云，44-59岁和60岁及以上群体租房都出现稍微涨幅的趋势。

与之形成鲜明的是，不管是25岁以下的年轻人，照样在社会上履历了一番闯荡的26-30岁年轻人，租房比例都略有下降。

分区域来看，天下一线都会中，35岁以上租客的占比更是“突飞猛进”，比起2021年平均涨幅在4%-6%，其中北京（占比约45%）、上海（约40%）、深圳（约38%）和广州（约30%）。

中年人杀进租房市场，会发生什么影响？

首先是租房面积的扩大。2023年，三居室租赁成交占比大幅提升，到达27.2%，首次跨越了一居室的占比。

此外，从衡宇装修状态来看，以一线都会为例，租客租赁精装修房源占比均跨越70%，比2021年提升2-9个百分点。

不难看出，这群“拖家带口”的家庭型租客，倾向于选择户型更大、装修品质更高的房源。

难怪“租房大刷新”、“租房也要幸福”、“出租房刷新”等成为了小红书的常见搜索要害词。

泉源：小红书

与恒久以来租客的基本理念“不是我的就不珍惜”大有差异，现在不少租客是真正把租来的屋子当成了家，专心在部署。这示意了一件事情——

租房，似乎不仅仅只是买房奋斗路上的“中转站”，而是成为可以放心停留的真正去向。

要知道，仅仅就在五年前，房地产高歌猛进的2017，社会上对于租房的中年人还停留在这样的舆论观感上——“建议早做设计”。

而现在，人人都对这种征象欣然接受，甚至是自动拥抱。

有一家四口，租了一个三室两厅两卫的屋子，追求网友们的建议，希望用生涯气息填满它；

也有网友花3500元租了四室一厅，专心刷新后真实演绎了从“贫无立锥”到新中式的家。

家中的每个软装、家具都是网友仔细挑选、全心部署的。这投入，或许房东来了都自愧不如。

另有时隔14年，重回租房族的深圳人自满地喊出，“屋子是用来住的，栖身体验好胜过一切”的口号。

事实，这一家三口租的屋子，是原来屋子的两倍大，另有个高楼层厅，朝南的赛马大阳台，恬静宽敞。

在房地产欣欣向荣的前十年，这群中年租客或许会被归为异类，让怙恃叹气，被周围的同伙们质疑。

但在房地产行业巨幅调整的今天，“敢吃螃蟹”将会带来出乎意料的结构性盈利。

02

战略上“过得更好”

苹果手机在中国正失去高端吸引力？

这些35岁以上“拖家带口”的租客，不仅会思量自己的生涯节奏，还会将孩子上学以及家人的通勤都思量在内，甚至需要把年迈的怙恃接来一起生涯。

因此，在租客“马斯洛需求”金字塔中，他们对都会租住生涯稳固、通勤与租金、租住环境品质、空间自力和个性化租住等多个方面，都市比“孑然一身”的年轻人有更高的要求。

从另一方面来看，选择租房的他们并纷歧定是“混得欠好”，只不外是在战略上“过得更好”。

事实上，今时今日租房的中年人，并非全然没有家底。有相当一部门人是有房产、有存款的。贝壳研究院将这类租客归纳为“拥有自有产权衡宇但为了改善栖身条件而租房的家庭”。

就以我同事老吴为例，他早年攒钱在市中央买了一套50多平的屋子。在昔时房价一起猛涨的时代，大部门工薪阶级都是这种“先上车，后置换”的设计。而随着孩子的出生，老人的入住带娃，屋子就显得越发逼仄。

事实，许多广州城区的屋子真的可以用“老、破、小”来形容，即便云云，也能卖到两万多一平方米，总价上百万。

但这窄小、陡峭的楼梯，危险系数拉满，简直不适合老人和小孩栖身。

于是他把这套屋子租了出去，月租3600元。

他又在离市中央较远的地方租了一套120平精装修新居，空间是原来的两倍有余，月租仅4000元，相当于“以租养租”。只多花400元，就能够住得加倍恬静，何乐而不为呢？

这种“双重租房Double Renting”的战略，在以前的伦敦房地产也普遍泛起过。可见，对于美妙生涯的憧憬，是人们最普遍的追求。

我另一位同伙，上海的老张则更有先见之明也更为激进，几年前嗅到信号不妙，早早将手头上位于虹桥的250平别墅出售，套现了2500多万现金放进银行举行理财。

只管基础利率只有3%左右，但在巨额本金的支持下，每个月的利息也能到达6.25万。大略盘算，一年的利息最少到达75万。

老张一家盘算主意，就“以息养租”，在上海另一套别墅定居了下来，一个月房租2.4万，一年破费28.8万用于租房。

这么算下来，张先生一年获得的利息不仅可以支付高昂的别墅房租，还能让他躺着吃近45万元的利息。

03

房租大跳水

为什么越来越多中年人愿意租房，本质上照样终于把账给算明了了——

抛开中国畸形已久的“租售比”不谈，日子是给自己过的，当租赁市场发生转变，好的房源越发唾手可得，选择租房也就越发顺理成章。

现在的楼市，租赁房源早已供大于求，不仅量大还价低。

而这一切的大条件是，当下的大环境，二手房就算降价也卖不动了。

据统计的12月数据，一线都会二手房价环比连跌3个月，其中北京、上海、广州和深圳环比划分下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

在当前的二手房市场承压行情下，不少二手房业主泛起了惜售情绪，与其“割肉平沽”，不如“再等等”，等一个遥远的楼市春天——

或许希望的曙光，就在明年呢？

于是，他们将房源“由售转租”，直接导致租房供应量大增。以至于广州的租房中介龙头自若，为了阻止亏损，已经暂停了部门新居源的委托申请。

另一边，保租房的大面积上市，也在供应端进一步对市场造成了袭击。光是2023年一年，天下保租房的筹集建设下，就共计完成了204万套，其中，上海8.1万套，北京8.15万套，深圳的目的更是高达16万套。

至于需求侧也发生了转变。人口存量时代，没有若干增量人口涌进大都会，相反，不少年轻人还抱着求稳的心态，泛起了一波“返乡就业潮”，都会的租房需求大大削减了。

凭证斯坦福中国经济与制度中央(SCCEI)博士后研究员的研究，从一线都会流向家乡，又或是进一步流向离家更近的省会都会，成为2023年以来人口流向的主要趋势。

外来务工者在经济泛起颠簸，一线都会就业不确定性增添的靠山下，默默退回了熟悉的家乡，缩小了寻找就业的半径。

连系来看，当前一二线都会租房市场的供远远大于求，房租履历了大跳水，现在租房异常划算。

未来，在房产市场的连续承压下，将会有越来越多像A先生、B先生一样的“有产租户”泛起。

岂论是被动的“买不了”、“买不起”或是自动选择租房栖身等因素，租客在租房市场上停留的时间将延伸，家庭型租房需求增添，天下租赁住房需求将进一步释放。

去年10月，在微博#研究解释租房住老得快#的话题下，网友们人人化身“专家”，闻一知十：

欠几十年的房贷会变年轻吗？

研究解释，贫穷会使人寿命降低。

有身、生育、养娃也让人变老。

泉源：微博

新时代靠山下，屋子是一定要买吗？这个问题值得思索。