国际工厂的定位，让东莞在本年压得喘不过气来。

东莞便是小马拉大车的一个特别城市，分明是个县城，却承载了万亿级的经济体量，还扛起了国际工厂的名号。

没有建立起很多内销的企业，在外贸冲击下，东莞失速也就不难理解了。

7月26日，东莞市统计局发表：2023年上半年全市区域出产总值（GDP）为5262.10亿元，同比增加1.5%。

这个成果，得了多个倒数*。

广东省上半年GDP增加5.0%，21个地级市有11个增速到达全省平均水平，揭阳增速最快，到达7.6%；东莞增速位居倒数*。

东莞上半年在万亿GDP城市中，经济增速倒数*。

而就在2023年伊始，东莞便提出，要全力保证一季度开门红，争夺完成全年增加6%的方针，现在看来，不可能完成了。

01 外贸压垮了东莞

东莞是一个高度依靠国际贸易的城市。

2022年，东莞出口总额9240.1亿元，外贸依存度高达82.5%，位居全国第二。外贸依存度如此之高，当碰到出口下降时，数据怎样好得了？

本年上半年，东莞市外贸进出口6186亿元，同比下降11.3%，其间出口下降了9.4%。

国际工厂的定位，让东莞在本年压得喘不过气来。

“全球每四台智能手机就有一台是东莞制作”“国际上每5台电脑就有一台是在东莞制作”“每5件羊毛衫就有一件是在东莞出产”，这些过往的自豪，通通化成了今日的窘境。

东莞的经济便是全球经济的睛雨表。

仅以智能手机为例，二季度全球智能手机商场销量年同比下降10%。东莞汇集了OPPO、VIVO、华为等数家全球闻名手机厂商，而他们都处在隆冬之中。

全球经济当下便是处于钱银超发构成的商业周期中，自2022年七月起，以美联储加息为规范，全球就正式进入了惨淡期，一场席卷全球的经济危机正在进行之中，各国都面对经济衰退、消吃力下降的实际。

可是问题来了，一切的城市都身处这一环境中，为什么东莞就最惨？

同为外贸依存度很高的城市——姑苏，就走出了和东莞不相同的曲线，一季度姑苏的外贸下跌了15%，力度不可谓不大，在这一压力下，姑苏一季度的GDP增加跌到1.8%，可是，二季度姑苏却满血复生，上半年GDP增速均回升至4.7%。

同为沿海区域、有着很多出口制作业的的浙江，上半年城市*增速都挨近4%了。

在广东省内，常常用来比较的佛山，上半年GDP为6070.77亿元，同比增加5.2%，跑赢全省平均水平，保持在珠三角前列。

02 没有地，怎样转型？

东莞是一个十分特别的城市，能够说在全国独此一家，别无分店。

万亿级沙龙中，东莞的面积仅有2406平方公里，常常在省内进行比较的佛山，面积是3797平方公里，总面积比东莞多了1393平方公里。

另一个对标城市姑苏，面积则到达了8657平方公里，是东莞的3.59倍。

东莞的面积，其实不过是一个县级城市的面积。随意扔出一个广东的县，都比东莞要大得多，阳山县3373平方公里，惠东县3535平方公里，博罗县2982平方公里。

只是一个县城的架子，却挤到十几家新一线城市当中去比较经济，还进入了特大型城市的区分规模，由于总人口已过千万。

能够说，东莞便是小马拉大车的一个特别城市，分明是个县城，却承载了万亿级的经济体量，还扛起了国际工厂的名号。

这种现象的成果便是东莞成为全中国城市化率最高的城市之一，城镇化率超过了90%，地上硬化率超过了50%，只是次于深圳，也便是说东莞一半的面积都被混凝土覆盖了。

高城市化率就带来了开展的瓶颈，那便是东莞严峻缺地。

其他城市能够引入各种工业来涣散危险，但东莞极端有限的土地使得东莞经济对过往三四十年来天然构成的电子工业、服装工业高度依靠。

比亚迪这种当红炸子鸡，哪个城市都想要，东莞有制作业工人，有制作业工业链，比亚迪在东莞也拍了一块地，1100亩，这点地精干什么？

合肥给比亚迪规划的是12000亩的开展空间，郑州则一次性给16000亩。

比亚迪在东莞建的厂，定位是出产零配件，由于当地太小了，不够用。遭到土地缺乏的束缚，东莞近些年来，引入大企业的才能在敏捷下降，这些新兴工业也就与东莞无缘了。

很多人不知道的是，新能源年代的“宁王“——宁德年代，其实是福建当地政府从东莞挖走的一个企业。

其他城市在这样的全球经济衰退中体现尚可的最重原因是工业结构。

外销不可，还咱还有内销呢，电子产品不可，那咱还有新能源轿车呢。但要建立起多元化能抗危险的工业结构，没有土地怎样搞呢？

东莞的工厂用地严重到了什么程度，很多人很难幻想，一座玻璃幕墙、高达十几层的现代化大楼，里边可不是写字楼，而是工厂，为了集约用地，东莞都在推动工业上楼了，以削减土地的运用。

尽管曩昔十来年，东莞搞了腾笼换鸟，还阅历了企业很多向内地、向东南亚搬运，但东莞的土地仍然处于高度紧缺的状况之中。

03 东莞，过分特别

其他城市的人或许会以为，多拆些房子，把土地会集到政府手里来，就有很多土地来引入项目了吗？东莞城中村可多了。

这些人不了解东莞。

东莞的土地问题之杂乱，也是其他城市的人想都想不到的。

举一个比如，一条富贵的大街，街边玻璃幕墙的大楼树立，五星级酒店、写字楼包罗万象，可是一切的房子都是小产权房，这条富贵的街送，其实是村团体搞的。

今日的东莞，其实是一个“散装”的东莞，几乎没有城市中心，工业散布在二十多个镇上，很多的工厂不过是在村里的厂房里出产。

东莞尽管是一个万亿级城市，是界说为新一线城市，但随意内地来一个三线城市，城市相貌都要远远强于东莞大部分当地。

东莞本地人*的收入来历之一，其实是地租。东莞经济开展增速下降，但你可不要为东莞本地人忧虑，他们大多活得挺润泽的，即使是土著中的底层，每个月收个大几千的租金也是正常的。

土地权益散布在很多个村团体，乃至个人手里，而其买卖又遭到各种束缚，导致土地很难会集，难以会集，就难以开展大企业，因而东莞尽管工厂树立，可是品牌企业很少。

除了几个手机巨子外，东莞鲜有全国闻名的消费品品牌，虎门尽管是全中国*的服装制作中心，但却只要一个以纯，比起江浙很多的服装品牌企业比，东莞底子不够看。

这也导致东莞企业很难象江浙一带的企业相同从代工、外销转为自建品牌，而这一条途径，成为了江浙企业团体兴起的成功形式。

没有建立起很多内销的企业，在外贸冲击下，东莞失速也就不难理解了。

04 未来与症结

在当下的土地准则下，东莞破局的方法是搞新区，滨海新区规划了80平方公里，是东莞*能连片开发的区域，相较起其他城市其实都是很不幸的，由于这一片规划区，中心有很多的水道，仅从地舆特色来说，其实不怎样合适开发。

但东莞的现状让新的工业进不来，无法构成更好的工业结构，东莞政府都将期望寄托在滨海新区了，期望能用他来招引很多的高端制作业，然后带动东莞工业的晋级。

东莞这种城市，走到今日，其实遇到的窘境便是土地准则的窘境。

东莞尽管是一个大城市，但大部分在运营和出产的土地其实是建立在乡村团体土地上，乡村团体土地准则的束缚，才是当下东莞城市更新困难，工业用地少，无法连片开发的关键性要素。

可是，准则改革、准则立异，何其难也！