地产圈一波未平，一波又起。

3月28日晚间，融创中国通告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，股票4月1日起暂停生意。

现实上，除融创中外洋，包罗中国恒大、融信中国、宝龙地产、宝龙商业、祥生控股、三盛控股、融创中国等超20家房企“延迟宣布年报”。在对外通告中，部门房企指出，是因核数师无法准期交出或者辞任，导致财报延迟宣布。但在审计业内，有声音称，审计机构是年报延迟的“背锅侠”。

在此之前，地产与审计行业曾泛起一波“解约潮”。自2022年1月起，包罗世茂、奥元、禹洲及和泓服务、合生创展、雪松生长、宋都服务、世贸团体、融信团体等房地产相关企业相继宣布换取审计机构的通告。

令人好奇的是，地产商为何扎堆替换审计机构？房企暴雷，地产债务危急对审计机构会造成什么影响？牵涉其中的“四大（指普华永道、德勤、安永和毕马威）”审计机构，会因此逐步退出与房企的互助吗？

异常的“分手”与“迟到”

地产商与审计机构的解约潮，导致的蝴蝶效应已泛起。

今年1月以来，已有多家房企与涉房营业企业替换审计机构。数目之多，以至于市场已注重到这些反常动作，一些羁系部门甚至发函质询。

3月21日，融信中国（03301.HK）中国宣布通告称罗兵咸永道会计师事务所（即普华永道）已辞任公司核数师。

因此，融信中国无法按预期于3月31日之前落实年度经审核合并财政报表，但将于3月31日披露未经审核2021年度业绩。

▲融信中国通告截图。

融信中国将年报“难产”的缘故原由，归结于疫情及核数师审核用度的分歧。

3月21日，融信中国发通告指出：“由于近期发作的新冠疫情对融信团体的财政汇报及审核程序的晦气影响，以及融信团体未能与罗兵咸永道，在住手2021年3月31日的年度业绩审核事情的审核用度总额杀青一致，亦未在审核事情上制订双方赞成的时间表。”同日，融信中国示意，董事会已议决批准委任开元信德会计师事务所有限公司，为公司新核数师。

无独占偶。此前，在1月27日晚间，合生创展曾宣布通告称，要求罗兵咸永道会计师事务所思量辞任2021财年核数师。合生创展对外注释原由于“因双方审计用度未杀青共识”。在之后，普华永道宣布辞任函称：“与合生创展就多个事项举行讨论，并要求治理层提供进一步的资料，由于普华永道尚未就相关事项取得所需资料，因此暂时无法设计并完成需要的审计程序。”

住手3月尾，通告显示，普华由于疫情等各方面因素相继辞任包罗融信、融创、世茂、宝龙等多家地产相关企业。

其他机构也面临“解约潮”。安永在2021年以审计用度问题辞任鑫苑服务核数师职务。在2022年辞任禹洲的通告中，安永称，并非与禹洲的治理层有不能协调的分歧。安永强调，根据现在的审计事情进度，其以为难以准确估量分外的成本和资源，以及为了出具禹洲团体2021财年财政报表的审计意见，需要完成种种需要的审计程序的指示性完成日期。

德勤以“审计用度未杀青一致”为由，划分在2021年和2022年辞任鑫苑服务和中国奥园核数师职务。德勤在其辞任函中确认：“概无有关其辞任的事宜须提请奥园股东垂注”。毕马威也通告因审计用度未杀青共识，而于今年1月辞任宋都服务核数师职务。

审计机组成为“背锅侠”？

面临一系列解约风浪，一位“四大”审计师指出，一方面，由于疫情和房企债务等缘故原由，在对接历程中，一些客户没能在划准时间，提供需要的征信、票据、项目信息等资料，导致审计进度延迟。另一方面，审计的成本上升，一定水平上，是因分外程序有新的发现需要更多投入 。审计用度未杀青一致也在多家通告中被提及。

另一些位审计行业的人士证实了这一说法。他们都对无冕财经指出：“整个上市公司都普遍面临这个问题，审计费没有提高，然则上市公司营业越来越庞大，员工的人工成本也越来越高。”

需要重视的是，财报质量能否保障，财政数据是否真实，审计是要害一环。

部门业内人士以为，从外面上看，存在服务价钱分歧、定期替换审计机构等缘故原由。但在背后，或许是由于审计机构“珍惜羽毛”，不愿被财政状态差的公司牵连，因此双方选择竣事互助。

作为资源市场的一环，羁系机构对审计机构的查处趋严，审计机构也加倍郑重。羁系部门发现替换审计机构的反常行为时，会发出“是否存在购置审计机构专项核查意见”的诘责。

一位审计从业者指出：“自己地产行业审计营业就对照庞大，风险太高、容易踩雷。”前花旗银行首席中国战略师、奥陆资源总裁兼投资总监蔡金强对媒体剖析称，审计师与地产商的争议点聚焦在“非受限现金是否真实”、“表外欠债”、“结转入账的利润真实 ”上。行业压力、债务危急等是2021年内房企爆雷的主要缘故原由之一，因而导致分外程序增多，需要的审计证据也响应增多。

由于近年来海内外宏观经济不确定性加大，一些行业中的历史遗留问题，也随着经济放缓等因素逐渐浮出水面。资源市场泛起了业绩暴雷、债务违约等重大事宜，意味着审计师们面临的执业环境正日趋庞大和挑战。

背负民众超高期望和使命的审计师们备受瞩目，压力重重，不得不面临一次又一次狂风骤雨的洗礼和磨炼，任重而道远。

“四大”审计机构“退房”？

在此次“解约潮”中，一个新征象是：开发商不再一味选择德勤、普华永道、安永、毕马威这全球四大审计机构，而是将眼光投向了更小规模的机构。因此，坊间有论调称，“四大”审计机构将会逐步剥离房地产相关营业。

一位资源市场的专业人士对无冕财经示意：“审计辞任在‘四大’常有发生，缘故原由也许多，但对机构整个营业生长偏向应该并无多大影响。”

德勤在已往两年相继辞任了114家审计客户，外界普遍断言其战略偏向的调整设计放弃审计营业，而德勤给出的回覆是：“仅在2020年，就已经投入2.5亿人民币，用于增添专业职员，创新数据以及重塑审计流程等。”

▲四大会计师事务所涉部门房企审计情形，图片来自看法。

凭证公然资料显示，由“四大”担任审计的房地产及相关企业靠近340家。

“除审计以外，税务和治理咨询也在各所的营业局限占了相当比例，普华的地产相关客户跨越百家，安永靠近70家，德勤40多家，就此断言任何一家退出，过于片面。” 一位地产行业金融剖析师也提出了相同的看法。

无冕财经领会到，纵然部门“四大”与房企解约，但双方关系仍将继续维护，一位地产界人士指出：“审计机构与房企所谓的营业中止，只是某一方面，在其他领域双方可以继续深度互助。许多地产公司的数字化落地项目和系统，也是‘四大’在提供咨询和实行服务。”

现实上，房地产释放出强烈的维稳信号。

2021年9月29日，由人民银行行长易纲主持的房地产金融事情座谈会上强调：金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决议部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目的，准确掌握和执行好房地产金融审慎治理制度，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，连续落实好房地产长效机制，加速完善住房租赁金融政策系统。

今年3月16日，刘鹤主持国务院金融委员集会时提到：关于房地产企业，要实时研究和提出有力有用的提防化解风险应对方案，提出向新生长模式转型的配套措施。

一位在“四大”事情的资深合资人示意：“服务地产行业跨越十年，一起见证了整个地产行业从‘拿地为王’的粗放式增进与扩张到‘向治理要效益’的细腻化治理变迁。各单元会一起起劲配合维护房地产市场的平稳康健有序生长。”

他以为，全行业去杠杆引发的一些动荡在所难免，这也是地产行业回归以生产和治理为焦点竞争力，为社会缔造价值的必由之路。