4月6日，郑州市公共资源生意中央以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地——龙湖区域TB8-01-09地块，最终由河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得。

工商资料显示，铁嵩科技两大股东划分为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司，持股比例划分为51%、49%。沅翰实业由河南少林无形资产治理有限公司（以下简称“少林无形”）持股70%，后者最终受益人为现任河南嵩山少林寺方丈释永信。

铁嵩科技确立于3月22日，注册资源为4.52亿元，与此次拿地金额相等。其中河南铁投认缴金额为2.3亿元，沅翰实业认缴出资2.2亿元。

凭证挂牌文件，此次出让的龙湖区域TB8-01-09地块，位于郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西，宗地面积约3.82万平方米，使用年限为40年。

设计用途方面，地上部门为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，地下空间为零售商业、餐饮、交通服务场站用地。设计容积率小于1.5，修建密度小于40%，修建高度小于24米，绿地率＞25%，应接纳装配式手艺建设。

一位靠近铁嵩科技的人士透露，铁嵩科技是少林无形和河南铁投为摘下该地块专门确立的合资公司，少林无形跟进该地块跨越3年。早在2018年11月，少林无形已和郑东新区管委会签署互助框架协议，设计建设集文化演艺、商务办公、公寓和旅店等多功效为一体的复合型产业综合体，协议约定由“河南沅翰实业有限公司”作为项目投资开发主体。

少林寺和河南铁投的联手缘何而来？

前述靠近铁嵩科技人士透露，郑东新区管委会是主要的笼络者。其透露，从2021年最先，郑东新区管委会多次与河南铁投相同，希望其介入多宗地块竞买。

郑东新区管委会2020年12月披露了上述地块的产业实行方案，要求产业导入必须为文化类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、旅店及服务型公寓。

前述靠近铁嵩科技人士先容，该项目总体建设指标包罗：地上部门建一个建面约6000平方米的5D全息剧场，一座面积约3000平方米的文艺演艺中央，1.1万平方米的办公物业，1.8万平方米的旅店，以及1.92万平方米的可售服务型公寓。地下部门为1万平方米的地下商业和3.12万平方米的停车场。

“少林寺的IP挺好，但项目里的商业和办公对照拖累。这个项目一浩劫题是矜持比例对照高，控规要求地上物业矜持比例不低于地下计容面积的66%。”该靠近铁嵩科技人士透露，整个项目仅服务型公寓和地下商业部门是可售的，算下来现实可售面积约43.5%，矜持面积到达56.5%。

据悉，铁嵩科技的股权架构中，河南铁投综合开发公司和河南沅翰同股同权，河南铁投综合开发公司为操盘并表方。资金放置上，前期缴纳土地价款4.52亿元，建设阶段预计总投入跨越11亿元，行使可售公寓和可售商业的销售回款和银行贷款弥补投入资金。

对矜持运营的办公、旅店和文化演艺物业，河南沅翰认真该项目文艺演艺中央、艺术展览馆等业态的文化产业资源导入和运营。剩余其他业态产业由项目公司铁嵩科技认真导入和运营。

今年1月，河南省人民政府印发河南省“十四五”文化旅游融合生长设计，其中便指出，河南将实行中华文化超级IP工程，将“少林”、“功夫”等打造玉成球著名文化IP。

工商资料显示，嵩山少林寺方丈释永信拥有18家公司现实控制权，除了少林无形资管，另有河南嵩顶文化旅游生长有限公司、郑州嵩山少林寺茶叶有限公司、郑州嵩顶投资治理有限公司等。

此次郑州摘地并非少林寺首次入局房地产。

2015年便传出少林寺将在澳洲建四星旅店和高尔夫球场新闻，彼时，释永信对媒体回应称，澳洲新南威尔士州少林文化中央的建设已经启动，但他否认了澳洲少林文化中央建设的商业性，示意希望少林文化“走出去”的焦点价值观能被更多的人认知。

“许多媒体同伙都在体贴少林寺哪来这么多钱去搞高尔夫球场和度假旅店，实在，那些投资和设计从来都与少林寺无关。”2015年3月，释永信曾对媒体公然回应，少林寺只认真禅修空间、农禅空间、禅武空间，“若是企业家从中看到人流、需求和商业时机，人人愿来共建共享，只要澳洲政府和民众愿意，投资者愿意，我只会随缘说好”。

据新华网报道，2015年2月23日，释永信亲手将一张412万澳元的支票，交给了新南威尔士州肖尔海文市长，一举付清了该市政府出售给少林寺的1.8万亩土地款，用于设计建设澳洲少林禅修中央。